Xây dựng nhà ở xã hội giá siêu rẻ: Liệu có khả thi?

Admin

Admin

06/03/2017

(Xây dựng) – Mô hình nhà siêu rẻ (từ 100 – 300 triệu đồng) ở Bình Dương đã phát huy được hiệu quả khi đã giúp cho nhiều người có thu nhập thấp, đặc biệt là những công nhân thoát khỏi cảnh ở trọ, có nhà ở ổn định. Đây có thể nói là NƠXH có giá rẻ nhất từ trước tới nay. Nhưng để áp dụng mô hình này cho một số địa phương như từng có đề xuất tại Hà Nội, TP.HCM thì liệu có khả thi?



Xây nhà giá thấp cần quan tâm đến tính bền vững của sản phẩm. Ảnh: Linh Anh

Một số ý kiến cho rằng, vấn đề cần đặt ra ở đây chính là xây ở đâu, cấp độ phục vụ là nơi ở, chỗ ở hay nhà ở…? Bởi nếu chỉ giải quyết nhu cầu trước mắt là ở thì dễ phát sinh những khu ổ chuột trong tương lai, lúc đấy lại phải giải quyết nhiều vấn đề liên quan như môi trường, thiết chế văn hóa…

Thực tế cho thấy, khu nhà ở 100 triệu ở Bình Dương bên cạnh sự hội tụ yếu tố không chịu chi phí về đất, phí đầu tư hạ tầng và diện tích khoảng 25m2 thì điều đặc biệt để dự án này thành công chính là phải gắn liền với những nơi đông công nhân lưu trú như khu chế xuất, khu công nghiệp…

Một số chuyên gia quy hoạch cho rằng, xây dựng NƠXH ở mỗi địa phương mỗi khác tùy điều kiện kinh tế – xã hội tại địa phương đó. Với đề xuất áp dụng mô hình nhà giá siêu rẻ tại Hà Nội và TP.HCM thì cần phải tính toán kỹ. Theo TS Đào Ngọc Nghiêm – Phó chủ tịch Hội Quy hoạch Phát triển Đô thị Hà Nội, nhà giá rẻ không chỉ là nơi để ở, mà phải tạo ra được một hệ sinh thái cộng đồng, người dân còn có thể tiếp cận các tiện ích công cộng của đô thị như cư dân của các dự án nhà ở cao cấp khác…

Một vấn đề đặt ra nữa là các căn hộ cần đáp ứng diện tích khoảng 45m2. Đơn giản hơn chỉ khoảng 25m2. Tuy nhiên, bài học nhãn tiền các căn hộ với tiêu chuẩn 4m2/người xây cho 3 – 4 người ở về sau lại trở thành nhà của 4 gia đình. Trước kia, nhà “lắp ghép” là niềm mơ ước của nhiều người nhưng hiện tại lại đang trở thành gánh nặng cho Hà Nội.

Vì vậy, về lâu dài khi phát triển các đô thị vệ tinh nên chú trọng đến NƠXH, nhà ở giá rẻ, bởi đây là nơi có nhiều lao động, kể cả lao động trí thức. Còn giai đoạn trước mắt nên tập trung vào các KCN ven ngoại thành để giảm áp lực cho nội đô…

Bàn về vấn đề này, đại diện một số DN kinh doanh BĐS tại Hà Nội cho rằng, mấu chốt vấn đề là làm thế nào cho ra được các căn hộ có giá siêu rẻ? Phát triển gắn với khu vực nào, phân khúc khách hàng ra sao? Vì chỉ tiêu dân số quyết định đến đường sá, trường học, hạ tầng xã hội.

Đặc biệt về mặt đầu tư, lấy nguồn vốn ở đâu? Bố trí nguồn vốn tín dụng ngắn hạn hay dài hạn? Thị trường BĐS hiện tại vẫn lấy “ngắn” nuôi “dài”. Nếu áp dụng tư duy này vào vấn đề nhà siêu rẻ cho người lao động rõ ràng là không khả thi vì nhà ở Bình Dương được xây dựng nhằm phục vụ cho công nhân tại KCN chứ không phải nhà ở cho khu đô thị và việc xây nhà giá rẻ cho công nhân khác hoàn toàn với việc xây nhà ở giá rẻ để bán. Nên chăng trước mắt nên xây dựng NƠXH cho thuê thì hợp lý hơn…

Rõ ràng với những dự án nhà giá siêu rẻ như thế này, nhà đầu tư BĐS thuần túy ít nhiều bị ảnh hưởng bởi phải cạnh tranh với một đối thủ được ưu đãi tối đa. Các TP lớn như Hà Nội, TP.HCM có thể làm được nhà giá thấp, nhưng vẫn phải cao hơn giá siêu rẻ tại Bình Dương (khoảng 300 – 500 triệu đ/căn) vì chi phí đất và hạ tầng cao hơn so với Bình Dương.

Một điều quan trọng mà dư luận quan tâm hơn chính là tính bền vững của sản phẩm. Xây nhà giá thấp nhưng phải làm sao để có thể phục vụ cho người dân trong một thời gian dài 10 năm hoặc trên 20 năm, trong khi vẫn phải đảm bảo hạ tầng xã hội, đáp ứng được nhu cầu cuộc sống của họ. Có như vậy, nhà giá thấp mới phát huy hiệu quả cũng như ý nghĩa của nó mang lại…

Linh Đan

Bài viết khác

Tìm hiểu điểm khác biệt giữa đàn Piano và đàn Organ Hướng dẫn thi công keo dán gạch mova dành cho người dùng Chi tiết Granada – Barcelona: Phần thưởng xứng đáng (KT) Real: “Tịt ngòi”, Ronaldo được khen tài… kiến tạo Barca thắng không Messi: “Ông chủ” Neymar vào CLB 100